如果我们急需用钱的话，家里有没有什么值钱的东西，所以房产就成为很多人办贷款的工具之一，我们知道 房产抵押 贷款也是需要根据我们房子的大小面积，地理位置，毕竟抵押贷款和平常的贷款是不一样的，所以很多人就不太清楚，那么小编就来告诉你房产证抵押 银行贷款 注意什么？ 抵押房 产证贷款要什么材料？

房产证抵押 银行贷款 注意什么

1、房产证抵押 银行贷款 注意， 房屋抵押 贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖 抵押房 屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批 房屋抵押 贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过3次，或者是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、 房产抵押 需要是借款人名义的房产，如果有其他人共有，在 抵押房 产时必须具有共有人同意抵押贷款申明书。

3、如果在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后没有再结婚证明。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于 按揭 状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全 产权 ，所以不能再次申请抵押。

5、银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供 收入证明 和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请 房屋抵押 贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

抵押房 产证贷款要什么材料

现房 抵押需要 房地产抵押合同 （夫妻双方到场签字）； 房屋所有权 证； 土地使用权 证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由 户口所在地 民政部门出具证明。

期房抵押。 购房 预售合同 ；与银行签订 购房 借款合同； 购房 预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由 户口所在地 民政部门出具的证明。

以上是小编介绍的房产证抵押 银行贷款 注意什么？对于房产证抵押的问题我们已经了解，房产证抵押，一定要注意合同的内容条例，在办理之前，我们需要吧资料准备好，不同的城市需要的资料也是不同的，我们可以咨询一下，这样就可以不会缺少资料，而耽误办理的时间了。