我们在买房子的时候，看好房子之后，最关注的还是房子首付的价格。如果看好了一个200万的房子的话，对于200万的房子首付多少这个问题，我们就要做具体的了解。只有做完具体的了解之后，我们才能根据自身的资金去决定自己是否要 贷款买房 子。如果要 贷款买房 子的话，我们对于 贷款买房 子的注意事项也是要做一个具体了解的。

200万的房子首付多少

1、200万的房子如果是首套房并且办理的商业贷款那么首付则是66万左右，通常首套商业贷款的 首付比例 为30％，而 月供 的话，按照 商业贷款利率 4．9％，贷款年限20年，银行利率优惠9折，选择 等额本息 的方式还款，那么我们需要向 银行贷款 的本金是140元。每月 月供 额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，即【140万＊（4．41％／12）＊（1＋4．41％／12）＊240】／【（1＋4．41％／12）＊240－1】＝8789．22元。

2、200万的房子如果是 首套房公积金贷款 的话，首付则是40万左右。 月供 的话，具体要看 购房 者选择还贷方式以及当时的利率要求来计算。

贷款买房 子的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前 提取公积金 储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，这就意味着您在 贷款买房 时将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要 提前还款 。按照公积金贷款的有关规定，部分 提前还款 应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、 贷款买房 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、 利息 ，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的 房屋 ，您必须将已抵押的事实书面告知 承租人 。

5、 贷款买房 后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和 利息 后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的 房地产 其他项权利证明前往 房产 所在区、县的 房地产 交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请 按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于 贷款期限 最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

关于200万的房子首付多少这个问题，其实关于房子的首付问题，它是有一个计算公式的，我们可以通过这个计算公式了解到200万的房子首付是多少。也可以了解到我们每个月需要 月供 多少。关于 贷款买房 子的注意事项也是比较多的。比如说贷款钱不能用公积金贷款，一年之内不能 提前还款 等等，我们是通过六个方面肯定做出的解答，您可以仔细的看清楚。