现在很多年轻人购 买房 子都会选新一点的，想要了解房子的新旧除了通过房子的外观辨认，更为准确的就是计算房子的房龄，关于房龄的计算上就发生过一些争议，有的朋友认为房子是从拿 房产证 之日计算，有的朋友则认为是从修建房子时计算，那么到底房龄是从什么时候算起？ 二手房房龄 太大可能会存在哪些问题？

房龄是从什么时候算起

房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从 开发商 拿到地的那一刻算起的，而且 房产证 或者 土地使用权 证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。通常来说， 房产证 上的时间与 开发商 拿地的时间是不一样的，尤其是二手房， 房产证 上的时间记录的是原有房主取得 房屋产权 的日子，这个日期是远远晚于 开发商 拿地的日子的。

另外，在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为 开发商 在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。

二手房房龄 太大可能会存在哪些问题

1、影响 房屋贷款

房龄过大会影响贷款评 估值 ，在 商业贷款 中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、土地使用年限短

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限为70年， 房屋所有权 年限为。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从 开发商 拿地之日算起的。

3、居住成本增加

房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，这也就意味着 房屋维修 费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。

4、房屋质量难保障

购房 者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中，老旧的二手房经常会面临种种质量问题，无形中增加了 购房 者的居住成本。

5、影响再次出售

同等条件下，房龄较小的 房屋折旧 率小，易进行再次转售。因此 购买二手房 应该注重细节问题，这样 购房 者可以避免后续很多麻烦。

上面就是房龄是从什么时候算起？ 二手房房龄 太大可能会存在哪些问题的相关问题，房龄的计算方式其实有一个官方的标准，不管是 银行贷款 还是和房子相关的业务办理，都是按照官方的方式来计算，就是从 开发商 那地之日起计算，所以大家要多了解一下，后续也不要再和别人争辩错误的房龄计算方式了哦。