现在有很多人因为结婚要买房子，但是手头的资金不够，无法全款买房，所以就会选择 贷款买房 ，其实 贷款买房 也是一个不错的方法，但是我们在办理贷款的时候，一定要对相关的流程有所了解，接下来我们跟大家分享一下住房贷款流程？另外也说说还房贷要注意什么？一起来参考一下吧。

住房贷款流程

一、借款申请人咨询。借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房 公积金贷款 咨询，准备住房 公积金贷款 相关材料。

二、初审与评估。借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估。

1、借款申请人持住房 公积金贷款 申请所需材料至贷款经办部门进行 公积金贷款 初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购 房屋 进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

还房贷要注意什么

1、注意 月供 变化。

有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行 基准利率 方面有没有变化，一旦银行 基准利率 发生了变化，你的 月供 也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的 月供 可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为还款，这对于你的信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账。

虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但 购房 者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，分多次转账，确保可以实时到账，以免出现还贷的情况。

3、 提前还贷 。

大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下 房贷利率 一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少 房奴 都想要 提前还贷 ，以此来规避多付 利息 的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请 提前还贷 ，那可是要缴纳 违约金 的，在此情况下，你 提前还贷 明显不划算。

4、小心断贷。

现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就 断供 ，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的 房产 进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

上面的内容主要跟大家介绍的内容就是住房贷款流程，希望可以帮助到需要的朋友们，同时还房贷要注意什么，大家也必须要清楚。其实不管是办理房贷还是还贷款，都是比较简单的，大家在生活中，可以抽点时间去了解，就不会给自己带来麻烦了。