现在的一个 房产 价格一直居高不下，在办理 房屋 交易这件事情上很多人也是比较迷茫，其实大部分人最不清楚的点就是在价格上，而这也是整个 房屋 办理事件里最难的一个因素，当然，有了贷款帮助，价格问题其实就会比之前容易处理一些，那么住房 按揭贷款利率 是怎样？住房按揭贷款办理流程有哪些？

住房 按揭贷款利率 是怎样？

一年以内的（包括一年）贷款年利率是4．35％；一至五年的（包括五年）贷款年利率是4．75％；

五年以上的贷款年利率是4．90％。

1、 商业贷款 ，五年期以上贷款 基准利率 为5．94％，月利率为5．94％／12＝0．495％．如果套住房享受7折优惠，月利率为4．158％／12＝0．3465％．如果按85折计算，月利率为5．94％＊85％／12＝0．42075％

2、例如8．5万10年（120个月），月还款额为903，照此计算，你的月利率为0．42075％，即打了85折，计算如下：

［85000＊0．42075％＊（1＋0．42075％）＾120］／［（1＋0．42075％）＾120－1］＝903．59元

说明：＾120为120次方

住房按揭贷款办理流程有哪些？

1、 开发商 向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对 开发商 开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的 开发商 签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与 开发商 签订《 商品房买卖合同 》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自 首付款 付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向 开发商 合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《 商品房买卖合同 》（备案登记）、购房 首付款 收据、身份证、婚姻证明、 收入证明 及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

对于住房 按揭贷款利率 是怎样？住房按揭贷款办理流程有哪些？有一些认识以后，对于办理 房产 贷款其实会有一个基本方向，这个基本方向能够帮助大家去很好的弄清楚 房屋 情况是如何，后续的办理手续自己也会知道清楚很多，而关乎到利率这个层面里，标准虽有，但改动情况也是随时会出现，所以了解时一定要跟紧实时。