现如今人们的生活条件都越来越好了，生活水平也是不断的提升，拥有了一套房子之后还想着给自己的孩子再购买一套房子，这样以后自己年纪大了也能够养老，但是在购买第2套房的时候，是应该要了解到当地的政策才行的，那么有关南宁 二套房首付比例 以及认定二套房的标准是什么呢？下面会有相关的解答。

南宁 二套房首付比例

南宁 二套房首付比例 如下：

1、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付25％；首套贷款未结清，二套首付40％。

2、2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的首付比例由60％降至40％， 贷款利率 仍按不低于 基准利率 1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的要求上浮了5％。

3、对购买首套 自住房 且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款 首付款 比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款 首付款 比例不得低于60％， 贷款利率 不得低于 基准利率 的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款 首付款 比例和 贷款利率 应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

认定二套房的标准是什么

1、父母名下已经拥有住房，以未成年子女名义再购买房子，就被认定为二套房。未成年时名下有 房产 ，成年后再贷款购房，也被认定为二套房。

2、个人名下有 全款购房 ，再贷款购房，只要在 房产 中心能够查到名下有 房产 ，不卖掉并且申请贷款的情况下，被认定为二套房。

3、首次买房使用的是 商业贷款 ，再次购房使用 公积金贷款 ， 贷款人 有过房贷记录，不论房贷是否结清、 房产 是否出售，被认定为二套房。

4、非首次申请 公积金贷款 ，也被认定为二套房。结婚后双方一起 贷款买房 ，离婚后一方再申请贷款购房，只要在 征信系统 中可以查询到房贷记录，就算离婚后 房产 判给一方，另一方再贷款购房时，也会被认定为二套房。

5、婚前一方 贷款买房 ，婚后以另一方名义申请 贷款买房 ，两 个人户口 没有在一起，在民政局有过结婚登记，被认定为二套房。

针对南宁 二套房首付比例 和认定二套房的标准是什么？上面的文字介绍其实已经是非常的清楚了有关在购买二套房的人当然是应该要具备一定的经济能力才可以的，与此同时也应该要了解到当地的买房政策，毕竟购买二套房和购买 首套房 时候的要求有着很大的不同，只有符合条件才能够在一个城市里面卖第2套房子的。