购 买房 子是需要进行 网签和备案 的，每一项流程都必须要走到位，这样的话，这套房子才属于你的，如果有一项流程没走的话，很有可能就会出现一房多卖的情况，一定要及时的找 开发商 解决这件事情，那么，在这里我们大家看一下网签 退房 契税 可以退吗，然后很多人都还不知道 网签和备案 的区别都是什么。

网签 退房 契税 可以退吗

不能退。签订了 商品房买卖合同 ，已经网签，正常情况是不能 退房 的，房子 开发商 已经在当地房地产主管部门进行了 网签备案 ，证明了 开发商 预售的房地产项目，是合法销售的。

从法律上讲这套房子就是你的了， 开发商 没有办法单方解除备案手续，也不能再次对他人销售。由于 开发商 没有过错行为，你没有法定解除合同的事由。因此，合同是无法单方解除的，结果就是不能 退房 。

网签和备案 的区别

1． 网签和备案 区别就在于网签只是房地产管理部门为规范 房地产企业 规范销售 房屋 ，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2．而 网签和备案 区别是备案是根据我国建设部所颁发的《 城市商品房预售管理办法 》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《 商品房预售许可证 》。

3．该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订 商品房预售合同 。预售人应当在签约之日起30日内持 商品房预售合同 向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

4．两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

针对这篇文章的介绍，已经告诉了大家网签 退房 契税 可以退吗，这个要看你们在签订合同的时候合同上是怎么规定的，如果规定的是 退房 要交 违约金 的话，那么，在 退房 的时候就要缴纳一定的 违约金 ，同时也给大家讲了一下 网签和备案 的区别都是什么，两者之间的区别主要在于管理部门不一样。