虽然买房子的步骤有很多，但其中有一点相信很多人都知道，就是签合同，合同是必须要签订的，这是必须要走的一项流程，那么，我们大家要看一下买房签认购合同要注意的十大细节有什么，因为合同具有法律效应，其中需要注意的东西有很多，如果不注意的话，后期很有可能会涉及到法律的问题，此外， 买房签合同 要带什么证件。

买房签认购合同要注意的十大细节

主要有以下十个细节：一、查验对方身份签订 购房合同 之前，要明确商品房真正的 产权 人是谁，它是 购房合同 的主体。二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“ 五证 ”，即《国有 土地使用权 证》、《 建设用地规划许可证 》、《建设工程许可证》、《 商品房预售许可证 》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。三、确保买卖安全除了具备上述“ 五证 ”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。四、约定 定金 规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订 认购书 并且支付 定金 ，然后才签订 购房合同 。五、完善合同条款现在的 购房合同 是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。

六、明确交楼标准目前标准 购房合同 中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。七、慎签 补充协议 目前 开发商 通常预先拟定了 购房合同 补充协议 ，让购房人签字。而这些 补充协议 绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。八、另签物管协议现在的标准 购房合同 中有签订 购房合同 的同时，一并与 物业管理 公司签订《 物业管理 服务协议》的内容进行协商一致。九、拒交不合理收费目前商品房买卖中，购房人应当缴纳 契税 、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。十、把好 收楼 关

买房签合同 要带什么证件

1、身份证（如果买房人结婚，还要配偶的身份证）；

2、本地户口本（如果没有本地的户口本。如需贷款有些城市可以用一年的养老保险证明）；

3、如果贷款需要银行开具的半年以上流水账（有些要3个月。流水账是你每月存入的钱是你的工资必须大于你 月供 的2．1倍），公司开具的 收入证明 （也是你 月供 的2．1倍以上）；

4、如果已婚。必须开具结婚证或者开具夫妻的婚姻证明。

从这篇文章所讲到的知识中，主要了解了一下买房签认购合同要注意的十大细节是什么，文章里已经把相关的答案都给大家写了出来，那么如果我们要签合同的话，一定要注意对方的身份是否是本人，有必要的情况下，需要看一下对方的身份证，其次，我们要注意每项条款看清楚了，而且也告诉了你们 买房签合同 要带什么证件。