购房是很重要的事情，因为涉及的金额比较大，程序也比较复杂，需要大家尤为谨慎。有些人在购房期间没有了解过 开发商 的背景，也不知道这些商品房的权限，有时候会忽略掉很多重要的问题。以下介绍的是买了恒大的 现房 被银行抵押怎么办以及怎么样避免购买 抵押房 产，如果大家有兴趣，可以关注这些具体的购房注意事项。

买了恒大的 现房 被银行抵押怎么办

全额购买的 公寓 由恒大抵押，应该和 开发商 协商，如果不行就通过法律途径解决。

如果查实 开发商 已经办理了购房人所购 房屋 的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与 开发商 签订 购房合同 之前，根据《中华人民共和国 房地产 管理法》第31条规定， 开发商 只有在取得 抵押权人 （即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的 房屋 转让给购房人，否则，其转让行为无效。

在此情况下，购房人与 开发商 签订的 商品房买卖合同 无效，购房人有权要求 开发商 返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的 利息 及其他损失。

如果查实 开发商 的抵押行为在购房人与 开发商 签订 商品房买卖合同 之后，则购房人可依据 商品房买卖合同 的有关约定要求 开发商 承担因 房产抵押 所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。

怎么样避免购买 抵押房 产

1、申请 资金监管

为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，购房者还是要在签订 购房合同 的时候在 补充协议 中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请 资金监管 ，以免自己付了 首付款 后发 现房 产被抵押，面临房财两失的局面。

2、去房管部门查询房子是否被抵押

在建工程 要办理抵押贷款，必须得到 房地产 管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者 房地产 管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。

如果有被抵押的房子，可以要求 开发商 对自己要购买的 房源 进行解押。否则，购房后去房管部门办理 不动产权证 的时候，房管部门发现该 房屋 已被抵押，是无法办理 不动产证 的。

3、 网签备案

购房者购房之后要尽快去 网签备案 ，如果发现了 房屋 已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。 买房 之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

以上就是介绍买了恒大的 现房 被银行抵押怎么办以及怎么样避免购买 抵押房 产，希望大家在购房之前都能了解这些内容，以后在购房的过程中就可以避开各种风险。很多人都没有重视房子的产权，购房之前就非常马虎，导致购买的房子被银行抵押，这样可能会影响大家的居住体验。