购房的时候，大家往往会非常重视各种房产的 产权证明 ，有些人没有购房的经验，不了解 房产证 和房产权限，盲目选择 抵押房 ，导致后续的纠纷比较多。以下介绍的是购买一手 抵押房 需要交维修基金以及不得抵押的房地产有哪些，希望大家对 抵押房 的购买和交易有更加深入的了解，减少不必要的麻烦。

购买一手 抵押房 需要交维修基金

凡是购买 大产权 的房子都是需要交纳的， 契税 是在 购房合同 去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在 交房 的时候交纳的。

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

（1） 物业管理 公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金； 物业管理 服务合同另有约定的除外。

（2） 住宅 需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30％。

（3） 业主委员会 可以在 物业管理 企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

不得抵押的房地产有哪些

房地产抵押 ，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向 抵押权人 提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时， 抵押权人 有权依法以抵押的 房地产拍卖 所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。 抵押权人 是指接受 房地产抵押 作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经 抵押权人 订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

1、权属有争议的房地产；

2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

6、未依法登记领取权属证书的房地产；

7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

9、耕地、 宅基地 、 自留地 、自留山等集体所有的 土地使用权 ，但法律允许抵押的除外。

上面就是介绍购买一手 抵押房 需要交维修基金以及不得抵押的房地产有哪些，希望大家可以了解购房的要求和相关的规定，当然很多房地产都有不一样的产权，那么在购房的时候要了解清楚。有些房子不能够抵押，还有一些房子不能办理产权证，如果没有关注这些常识，后续也许很难规避风险。