贷款买房 可以说越来越受到广大购房者的喜爱，因为购房者可以只交一 定金 额的首付就能拥有自己的房子。虽大大多数人都选择了 贷款买房 ，但是对 贷款买房 其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：买房要交多少首付？贷款多少年最划算呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、 买房首付 一般是多少？

1 、首套 新房 首付算法有规定

在限购城市中，只要是套房子，首付不能少于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的 首付款 至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般 首套房 子的首付是20％。例如要是购买价值100万的房子，那么首付就应至少是20万。

2 、二套房首付多

在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（ 二套房首付比例 每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。

3 、 买房首付 依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用 公积金贷款 ，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用 商业贷款 ，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

二、贷款多少年最划算呢？

1 、刚需自住型

贷款买房 如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉 房产 或更换 新房 的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的 利息 总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2 、兼顾自住的刚需

如果买房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换 新房 或者卖掉，那么 贷款期限 越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于 买房贷款利率 的， 贷款期限 当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省 利息 支出，那么就建议 贷款期限 尽量短。

上文是小编今天为大家总结的关于买房要交多少首付，以及贷款多少年最划算的相关介绍了，希望能帮到大家。最后，小编提醒大家， 首付款 付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。