由于在购买房屋的过程中需要 购房 者做好准备，做准备的时候，不只是选择房屋，还需要对自己的 购房 能力有一个了解，全款购买房屋的够复杂只需要准备好 购房 所需的资金和各项费用，以及预留日后的各项支出，如果是 贷款买房 的话，所需要准备的更多，那么如何评估自己的 购房 能力？

1、确定 征信 无问题

现在很多人都是采用的 贷款方式 买房的，如果你要使用 按揭贷款 的方式，那么在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询 贷款人 的 征信 情况，这里的 征信 情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2、计算可活动资金

购房 者在确定了 征信 和 首付比例 之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前你所有的资金储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

3、收支状况

购房 者的收支状况会影响个人还款能力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要 购房 者有相对稳定的工作及收入。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％。除了考虑首付和 月供 ，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为： 等额本金还款 和 等额本息还款 ， 等额本息还款 每月还款额度均一样， 等额本金还款 是逐月递降的方式。

4、评估养房能力

购房 者在确定 贷款买房 之后，还需要考虑自己今后养房子的一些支出。房子也是需要“养”的，比如 物业费 、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等，这些都属于生活成本的一部分，另外 购房 者还要考虑到日常出行的交通成本，了解这些费用的多少才能判断自己的养房能力如何。

5、选择买房时机

当房屋的 空置率 处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候 购房 就应该特别谨慎，较好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就 楼盘 个案而言，一般在 开盘 或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

关于如何评估自己的 购房 能力的相关内容，小编就为大家介绍到这里，买房对于 购房 者来说是一件值得高兴的事情，但是买房不是一件简单的事情，大多数 购房 者买房都是想要住一辈子的，所以在购买房屋的过程中，一定要做好准备，然后根据自己的 购房 能力来选择房屋，这样才不至于让自己背负太大的压力。