房子分为很多种， 购房 者为了居住要买 住宅 ，而为了经营则可以买 商铺 。买 商铺 的人都是为了赚钱，无论是自己使用还是投资出租都要考虑问题，有的 商铺 10年就能收回成本而有的 商铺 没有那么多好运。不知道你发现没有的地方有很多 空置 的 商铺 ，买了这样的 商铺 赚不到钱是很不划算的，随着电商的发展实体店发展越来遇难。2020年 购房 者要注意了，遇到以下这三种 商铺 都要慎重。

一、三楼 商铺

除了 商业中心 和商业街，很多 商铺 都是 住宅 底商。 住宅 底商多以一层为多，二层的也有。但三层 商铺 也是存在的，这类 商铺 价格比较低，所以不少人被低价吸引选择这样的 商铺 ，但是小编建议三楼 商铺 再便宜也不要买，商场的三楼有人逛但 住宅 底商没有商场氛围，上三楼闲逛的人很少。三楼 商铺 比较难出租， 租金 也比较低，投资比较低，空间也有限。

二、“售后返租” 商铺

有的 开发商 在出售 商铺 的时候会推出“售后返租”的类型， 开发商 会承诺出售的 商铺 投资回报高，甚至还能原价回购。但 购房 者不能因为这样就急于购买，因为 开发商 也不是傻子这么好的事情背后肯定有原因，这些 商铺 大多数 产权 是有问题的，并非是独立 商铺 。最常见的就是 开发商 将60平米的 商铺 分割出售，每个人只买10平米或20平米的 产权 而不是真正意义上的 商铺 。另外现在的实体经济不是很景气， 开发商 承诺高很那实现， 购房 者买了这类 商铺 很容易遇到 烂尾楼 或等不到返祖 商铺 就倒闭了。想维权可谓难上加难，甚至 开发商 早已经跑路了。

三、专业市场 商铺

有的 购房 者会看准大规模的专业 商铺 ，什么是专业 商铺 呢？就是商贸城、二手车市场等等这类的 商铺 ，买的时候 开发商 都会说规模大，入驻商家多，出租容易，但实际上 购房 者买了 商铺 才会发现有的时候入住商家很少，在现在的经济形势下这种 商铺 风险比较大。建议 购房 者投资的话还是购买商业街或者 商业中心 的 商铺 ，或人口多的 住宅 底商，一般比较有保障。

现在流行网红店，有一些投资置业者也会寄希望于自己买到能赚钱的 商铺 或能快速出租的 商铺 。但很多人并没有专业的眼光，很容易被 置业顾问 的介绍冲昏头脑而选择了没有什么前景的 商铺 投资，例如以上这三种 商铺 ，购买每一种都有很大的风险，建议遇到了 购房 者要慎重不要盲目。是买 商铺 前对地区人流量以及可能的投资回报有个概念，否则很容易入坑。