买房要花费的钱可真不少，在北京、上海这样的大城市，房子都是几百万起才能买到，而即便是小城市也需要几十万。只有了解清楚你买房需要花费多少钱才能帮助 购房 者提前准备好钱，准备好钱其实就是要评估好自己的 购房 能力。只有能力买房才能不那么吃力，否则穷尽所有买房，一旦遇到其他事情需要钱可就麻烦了。买房要准备多少钱，如何评估自己的 购房 能力？

一、考察房价

首先 购房 者要考察一下房价，并做好价格对比。 购房 者可以通过网络途径，浏览一些 房地产 网站查看房价信息，也可以通过 中介 ，让他们给出合适的 房源 并报价。但看房价不能盲目，应该先划定一个大概的 购房 区域，然后针对其中的在售 房源 进行了解。否则看了太多 房源 不是意向中的，看了也白看。

二、对自已可用资金进行评估

购房 者要根据房价来计算承受能力，根据家庭储蓄情况和收支情况评估可用于 购房 的资产。目前 贷款买房 的要，至少要准备30%的房款作为 首付 。如果是 二套房 的需要准备的要更多一些。评估 首付 能力的时候， 购房 者还要考虑装修费用。

三、检 查征信

查征信 是 贷款买房 必须要经历的一个环节，如果你有多次的还款，那么你是不能 贷款买房 的。如果征信中存在一些问题也会影响贷款，有这些行为的 购房 者要注意，你申请房贷很有可能被拒：连三累六（信用卡连续三次累计六次）、房贷或车贷累计2~3个月、 助学贷款 不还、为他人担保他人不还欠款等。

四、核算 税费

除了房款之外， 税费 也是 购房 者要提前准备的。买 新房 需要准备的 税费 有契税、 房屋维修基金 ； 买二手房 需要准备的 税费 有契税、增值及附加税、个人所得税；如果是特殊类型的房屋需要准备 土地出让金 等。

五、评估每月的还款额

贷款买房 不光要准备 首付 ， 月供 也是要准备好的。 月供 应该保持在月收入的50%以下，为了应对突发情况过程中可以将 月供 保持在月收入的30%以下。为了生活正常进行，必要的教育资金、日常生活费用、保险费用等都要预留出来。

六、估算自己的养房能力

即便是 购房 者顺利买房也要考虑养房能力，包括 物业费 、水电费、暖气费等，甚至交通费用也要计算其中，总体的养房能力不能超出范围，以免影响生活。

以上就是如何评估 购房 能力的介绍了，根据不少 购房 者的经验，只有了解了自己的经济实力再着手去落实具体的买房计划才能保障买房居住顺利。其实无论是买房还是其他，只有做好万全的计划，才不会让房子成为我们生活的重担。希望本文内容能对 购房 者有所帮助。