现在的房价这么高，购买一套普通的自住房总价可不低，这对于大多数的 购房 者来说都是一个巨大的挑战，有些朋友急于购 买房 子，都还没有考虑清楚，就开始选 购房 子了，其实在决定购 买房 子之前， 购房 者还需要对自己的 购房 能力进行合理的评估，确保自己有能力承担 购房 费用之后再 买房 ，今天小编就来讲讲，如何正确评估 购房 能力？

1、估算家庭可支配资金

买房 子一般都是以一个家庭为单位来购买的，因为一个人的能力有限，并且根据现在的情况来看，很多人都是在自己结婚成家的时候才买的房子。那么在评估 购房 能力的时候， 购房 者就要结合家庭的可支配资金来看，主要对银行账户要进行查看，清点资产，通常包括了固定的工资收入，如果还有其他的投资收入也可以算进去，将所有可支配资金都用于 买房 是不理智的做法。

2、根据资金确定 购房 地段

由于房屋的价格手 地段 因素的影响非常的大，所以 购房 者在做 购房 能力评估的时候，还要结合 地段 来确定 购房 目标，因为 地段 不同、 配套 不同，房价也就会有差异。 购房 者在确定了家庭可支配资金之后，就可以根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子，然后根据该区域的房价来确定能够购买的 房屋面积 ，这样计算的房价才是适合你的，才能不至于让自己陷入资金危机。

3、评估 月供 能力

如今大多数的 购房 者都会选择贷款的方式购 买房 子，虽然全款购 买房 子能够节省 贷款利息 ，但是全款 买房 没有很好的将资金利用起来。如果选择贷款的方式购 买房 子，那么在做 购房 能力评估的时候， 购房 者还需要对自己的 月供 能力进行评估， 首付 与 月供 是此消彼长的关系，如果说您的 首付 高的话，那么今后需要还的 月供 就会少一些，相反如果 首付 较少的话，相应的您的 月供 也就多一些。

4、准备其他费用

买房 子不只是准备房款， 购房 者在做 购房 能力评估的时候还需要将购 买房 子的其他费用考虑进去，比如说 买房 子是肯定是要交纳相应的 税费 的，无论是 新房 还是 二手房 ，都需要交。关于购 买房 子的 税费 ，一般包括了契税和 房屋维修基金 两种，这两笔的数额比较大，如果是 二手房 ，可能还得替房主承当一部分的 增值税 和个税。

大家在评估 购房 能力的时候主要掌握两点，一个是针对目前的房价对所需要购买的房屋的费用进行估算，另一点这是针对自己目前的经济情况，计算可以用于购 买房 子的费用，如果这两项都掌握清楚了就简单了，以上就是关于如何正确评估 购房 能力的介绍了。