房产证 并不需要等到 房贷还完 之后才能领，如果客户购买的是 现房 ，那一般自合同订立之日起的九十日内就可以拿到 房产证 。不然的话， 业主 有权利向 开发商 讨要说法、进行维权， 开发商 需要承担一定的违约责任。而如果购买的是期房，那通常在 房屋 交付使用之日起的九十日内也可以拿到 房产证 。

买房贷款 注意事项

1、合理进行资金规划

购房者在作出购房决定之后，应该根据经济实力来选择 房屋 的价格及大小，这样就可以根据 房屋 价格和资金储备来计算贷款额度、年限及 月供 。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付 首付款 ，预留一部分的风险准备金是很有必要的。

2、选择“靠谱” 房源

购房者在选择 房源 的时候应选择靠谱 房源 ，尤其是 预售 房屋 ，应注意 开发商 的实力和信誉，以免产生由于 开发商 资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入 住新房 。

3、优先使用 公积金贷款

公积贷款的 首付比例 及利率较低，因此如果购房者符合条件，应当把 公积金贷款 放在第一位。如果购房者使用 商业贷款 ，在签订 购房合同 之后，也可以 提取公积金 来支付房款或 月供 。

4、注意个人 征信 情况

无论申请 公积金贷款 还是 商业贷款 ，银行接受到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人 征信 出现问题，银行可能不会放款。哪些行为会影响 征信 ?一是信用卡、房贷、车贷、 助学贷款 存在多次 逾期 ;二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。

5、 收房 验房

购房者需要等 开发商 通知 收房 ，注意 收房 时间。 验房 时要仔细核 验房 屋的每个细节，也可以找专业人士来 验房 。查看“三证 两书 一表”，如果 开发商 拿不出这些证件，可以拒绝 收房 。

5、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难怎么办?购房者可以向银行提出变更 贷款期限 的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

6、交税

收房 后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳 契税 和 住宅 专项维修基金，然后缴纳 物业费 、取暖费、停车位等费用。

7、 提前还款 有优劣

随着资金的积累，有一部分购房者会考虑 提前还贷 ，但 提前还款 有优劣，一般来讲由于还款 利息 支出通常集中在还款初期，处于还款初期的借款人 提前还款 比较划算，但同时也会面临到银行收取 违约金 的问题。

8、还清贷款撤销抵押

很多购房者在还清了贷款之后会忘记撤销抵押，这可能会影响到 房屋 的再次交易、抵押等。因此还清贷款之后，购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地 产权 利证明前往 房屋 所在区(县)的 房地产 交易撤销抵押。

9、各类合同莫遗失

购房者在办理 银行贷款 的过程中，会签订一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借据。办理 产权 抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明，购房者应该妥善保管，尤其是 贷款期限 长可达30年，稍微不慎很容易丢失。