1、人口密度：如果小区容积率大，那么 购房 者应该进一步了解一下人口密度情况，如果人口过多，会对小区 电梯 、 消防通道 、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。 楼盘 电梯 等设施使用频繁也会老化加剧。

2、安保问题：小区容积率大，人口多，安保问题就是需要 购房 者多加留意，人口混杂意味着可能会有小偷等混入小区。 购房 者可以了解一些小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24小时的摄像头等，当然如果小区有全天巡逻就更完美了。

3、小区内部规划：容积率高的小区，绿化面积以及公共区域面积相对较少，因此 购房 者要看看小区内的道路是否狭窄、停车位是否足够、是否有绿树草地等。 建筑密度 过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，因此 购房 者应该提前了解一下小区规划情况。

容积率是什么意思

1、容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目 总用地面积 的比值。容积率是衡量 建设用地 使用 强度 的一项重要指标。

2、容积率的值是无量纲的比值，通常以 地块 面积为1， 地块 内地上建筑物的总建筑面积对 地块 面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划 建设用地 范围内全部建筑面积与规划 建设用地 面积之比。

3、附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与 基地面积 的比值。

4、可以根据规划和管理需要对地下 建筑面积计算 地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于 地下室 是否算容积率，地下 商业 建筑（ 商业 用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范 房地产市场 ，防止不良 房地产开发商 有漏洞可钻。

容积率一般是多少

1、一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的 低密度住宅 ，容积率0,6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区， 高层住宅 容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3。

2、休闲度假式酒店多以 主楼 、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0,5－0,8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间利用，容积率在3,0以上。