经济水平的不断发展带来了人民收入水平的不断提高，越来越多的人想要拥有一套属于自己的房子。而现在的 房地产 商越来越多，有的人可能没有擦亮眼睛就盲目买了房，导致买完之后又特别后悔，想要退房，拿回退房款。那么小编就来介绍一下有关于在恒大要退房款的绝招？退房的流程是什么？

在恒大要退房款的绝招？

1、建议 业主 ，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与 开发商 进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果 开发商 提出的补偿条件能使 业主 满意， 业主 可根据自身情况收回退房要求，或在 开发商 协助下办理 退房手续 。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、 业主 未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持 业主 的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议 业主 应先找 开发商 协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

3、如 业主 发现墙体出现裂缝，可提出与 开发商 共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对 房屋 主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持 业主 退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持 业主 的退房请求，同时会判鉴定费和 业主 的 装修 费由 开发商 支付。

退房的流程是什么？

1、 买房 人首先发出退房通知， 买房 人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向 开发商 提出退房。若是因 开发商 的责任导致退房，应由 开发商 承担退房造成的损失，包括 贷款利息 、 首付款 的存款利息、购房的 税费 等，如 购房合同 中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。

若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的， 开发商 无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续， 买房 人提出退房要求后15日内， 开发商 应当退还 买房 人已经支付的全部房款，并且负责办理 买房 人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前， 开发商 应当代替 买房 人向贷款银行支付每月支付的本金与利息

3、 开发商 退还房款， 开发商 应当在 买房 人发出退房通知后，将全部购房款返还给 买房 人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自 买房 人发出退房通知后第16日至 买房 人取得全部房款之日， 开发商 应当每天向 买房 人支付总房款千分之一的 违约金 。

了解了在恒大要退房款的绝招？退房的流程是什么？这些问题后，相信大家对要退房款的绝招已经十分清楚了，大家可以通过自己的实际情况来综合考虑运用哪种方式要退房款。当然，在明白了要退房款绝招的同时，我们还需要了解退房的具体流程，这样对我们的退房成功更有帮助。