现在 投资买房 成为社会风潮，期房由于是在建房屋还不能交付使用，因此价格相对低廉，且 开发商 此时也只有预售许可证，所以投资期房的人也有相当一部分。但是有的人买了期房后，因为种种原因后悔想要退房怎么办呢？购 买期房 存在一定的风险，因此需要谨慎考虑。下面小编将为大家整理 买了期房想退房怎么办 的相关内容。

一、什么是期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指 开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 （大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签 预售合同 。

二、买了期房想退房怎么办

期房退房 的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与 开发商 在 购房合同 中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。

法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。

三、 期房退房 注意事项

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后 交房 ，因此购房消费的过程和结果要依赖于 购房合同 约定的权利义务的履行，而 购房合同 的履行，不仅受 开发商 自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

另外，购 买期房 也存在相应风险比如期房在 交房 后会和平面设计图存在较大误差、市场行情的影响、 开发商 自身经济状况难以把握等。

合同无效、面积误差、规划设计变更、房屋质量、 开发商 迟延履行义务等情况都可以成为 期房退房 的条件。或者如果双方签订的 购房协议 中约定了退房的条件，那么当合同解除条件成就时，购买者也可以主张退房。如果购房人既不满足法定条件也不满足约定条件，单方解除合同退房，将要承担违约责任。以上就是小编为您整理的关于 买了期房想退房怎么办 的相关内容。