期房与商品房不同的点，就在于期房是还未建成的 房产 的，而正是因为这一点，期房在购买之后也还是可以进行退房的，但是要符合 期房退房 的相关条件才可以进行，那么今天就跟小编一起来看看 期房退房 的条件有哪些 以及相关问题的解答是怎样吧！

一、 期房退房 的条件有哪些

（一） 商品房买卖合同 内容异于 认购书 内容，如果 开发商 提供的格式合同与 认购书 条款不一致，或者 商品房买卖合同 条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还 定金 。

（二） 开发商 未取得相应的批准、证件。

（三） 开发商 单方变更规划，如 开发商 未经买方同意单方变更朝向、面积、 户型 等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求 开发商 支付相应 赔偿金 。

（四） 按揭 未获批准

根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致 商品房买卖合同 不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付 购房 款一倍的赔偿。

（六）面积误差，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则 面积误差比 值超过3％，买受人有权请求解除合同。

（七）质量瑕疵，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

（八） 拆迁 补偿 安置房 屋，出卖人故意隐瞒所售房屋为 拆迁 补偿 安置房 屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付 购房 款一倍的赔偿。

（九）迟延 交房 ，实践中， 开发商 通常通过在 商品房买卖合同 中约定较低的 交房 条件（如 交房 条件不是取得 竣工验收 备案，而是单项验收合格等）进行规避。

（十）办证。

二、关于退房的法条是什么

《中华人民共和国 房地产 管理法》第三十九条以出让方式取得 土地使用权 的，转让 房地产 时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部 土地使用权 出让金，并取得 土地使用权 证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成 工业用地 或者其他 建设用地 条件。

转让 房地产 时房屋已经建成的，还应当持有 房屋所有权 证书。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，期房在进行退房的时候，只要 购房 者或者 开发商 的行为符合了相关的退房条件，那么就可以办理退房了。