其实 房产交易 大家都知道，中间是有一个相当长的过程的，从签订 购房合同 到真正的拿到房门的钥匙也是需要很长的时间的，而在这一段时间内出现各种各样的情况，甚至可能出现 退房 的情况。那么究竟有哪些是法律规定的能够合理 退房 的情况呢？

1、开发商无证售房

如果大家在购 买房 屋的时候，没有认真核对开发商的“ 五证 “，而开发商还没有取得 商品房预售许可证 并且对顾客刻意隐瞒，或者提供虚假 商品房预售许可证 明的情况，购房者可请求返还已付购房款及 利息 。

2、 开发商延期交房

开发商没有在规定时间内交房的话，其实购房者是刻意申请 退房 的。具体来说，如果开发商没有按照合同约定期限交付的，如果合同有约定就按照合同约定的进行处理，如果没有约定，购房者有权要求开发商 退房 ，并依照合同约定的金额支付延期 违约金 。

友情提醒：目前开发商普遍资金紧张，所以发生交房的现象也是有可能的。所以开发商会在 购房合同 中为延期交房设置一定延展期，大家要注意的是通常在延展期内开发商应该是要按照每天总房款的万分之三到万分之五的比例补偿；如果说超过了这个延展期的，购房者可以直接要求开发商 退房 ，并且赔偿相应的损失。

3、开发商隐瞒 房屋抵押 状况

在与购房者签订了 商品房买卖合同 后，开发商由于资金等原因再未告知购房者的前提下又将该 房屋抵押 或出卖给第三人，从而使得 商品房买卖合同 目的不能实现的，购房者可以要求开发商解除合同、返还已付购房款及 利息 、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，又与第三人订立了 商品房买卖合同 并将房屋交付使用，致使购房者无法取得该房屋的，购房者也有权解除合同，并要求赔偿损失。

友情提醒：通常来说，种情况主要表现为开发商将 房屋抵押 给银行或其他机构，所以购房者在 买房 之前，可以到 房地产 交易管理网上查明所购房屋的抵押登记情况；第二种情况也就是我们常说的“一房两卖”，但是目前这种情况已经比较少见的，如果是不正规的开发商可能会出现这个情况。

4、商品房发生质量问题

开发商交付的房屋应该是要通过相关的质检部门验收合格的商品房，但是如果是由于房屋的主体结构的质量不合格导致购房者无法正常使用房屋的，因购房者有权要求解除合同和赔偿损失。

友情提醒：这里购房者注意的是，所谓房屋主体结构不合格，一定是要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

其实很多时候，如果说购房者想要 退房 ，只有是由于开发商的情况才能够要求 退房 ，如果是由于购房者自身原因想要 退房 ，多半是不会被允许的。