很多朋友会发现自己在签完合同之后又想要 退房 ，可能是由于自己看中了更好的房子，有的是因为房屋质量不合格想要 退房 等等。那么是不是只要购房者想要 退房 就能够退呢？ 退房 需要满足哪些条件呢？

情形一、售卖方未告知买方而将 房屋抵押 给第三人

如果在 商品房买卖合同 签订后，如果说 开发商 在没有告知购房者的前提下，又擅自将该 房屋抵押 给第三人，致使 商品房买卖合同 行为不能实现的，那么在这样的情况下购房者是可以要求与 开发商 解除合同的。

情形二、 商品房预售许可证 存在欺诈

如果说出卖人在跟购房者介绍商品房，或者是说签订 商品房买卖合同 的时候，还米有取得 商品房预售许可证 明，但是却故意隐瞒了购房者，或者提供虚假 商品房预售许可证 明，这种时候买受人可以请求解除合同。

情形三、售卖方故意隐瞒房屋存在抵押事实

出卖人在与购房者签订 商品房买卖合同 的时候，其实已经将房屋进行了抵押，但是故意对购房者隐瞒所售房屋已经抵押的事实，这种情况买受人可以请求解除合同。

情形四、存在一房两卖行为

商品房买卖合同 订立后， 开发商 在购房者不知情的情况下将该房屋出卖给第三人，导致 商品房买卖合同 目的不能实现的，那么在这个时候购房者就可以请求解除合同。

情形五、售卖方故意隐瞒交易房屋已出售事实

开发商 在签订 商品房买卖合同 的时候，故意隐瞒所售房屋已经在这之前卖给了第三人，或者是为拆迁补偿 安置房 屋的事实，这种情况购房者也可以请求解除合同。

情形六、商品房面积误差过大

很多人买的都是期房，也就是说一开四在 购房合同 中约定的 建筑面积 是 预售面积 ，在 交房 时发现实际面积产生误差时，依据《 商品房销售管理办法 》第二十条的规定， 面积误差比 值超出3％时，购房者有权选择 退房 。如果说购房者选择 退房 ， 开发商 应当在购房人提出 退房 之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款 利息 。

各位购房朋友要注意， 买房 子在签完合同后并不是说您想退就能够退的，还是需要满足一些条件，如果是购房者由于自身原因想要 退房 ，那么就应当承担相应的赔偿。