现在天气正热，楼市也正处于低谷期，所以 开发商 现在也是以打折、 装修 、送 物业费 等各种手段来进行打折促销，这也让不少想要 买房 的朋友顶着大太阳也要去看房子。但是选中了合适的房子并不代表其质量会好，此外，即便是购房者自身，也有可能会后悔选的房子。那么如果购房者想要 退房 ，有哪些情况是可以退的呢？

１． 交房 超过一定期限。

这是在 房产 管理法中有明确规定的，如果 开发商 没有按照合同约定的 交房 之间 交房 ，并且超过了一定期限还未 交房 ，购房者就可以要求解除 购房合同 、让 开发商 退房 ，并要求 开发商 返还楼价款及 利息 ，双倍返还 定金 ，以此来赔偿购房者的损失。当然购房者如果不想要 退房 也是可以的，但是毕竟是 开发商 违约了，所以可只追究 开发商 的违约责任，对此购房者有选择权。

２．在 收房 的时候如果发 现房 屋质量不符合合同约定标准，而且也不能修复或或者说通过修复后仍不能达到约定的质量标准，那么购房者有权 退房 。

房屋 质量不符合合同约定的标准，主要表现子在以下几个方面：室内的 装修 不符合当初 购房合同 中的约定，包括材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定，那么购房者不能 退房 ；如果说不能够修复，或经修复仍不能符合规定，则购房者有权解除合同，予以 退房 ，并要求返还楼价款及 利息 ，双倍返还 定金 ，并要求 开发商 赔偿其他损失。

当然，并不是所有的 购房合同 中会对 房屋 质量的具体标准做详细的约定，那么大家就要以是否符合居住、使用条件就成为认定原则。若该 房屋 不符合居住、使用的条件， 开发商 即构成根本违约，购房者有权 退房 ，并追究 开发商 的违约责任。

３．由于 开发商 的过错，购房者不能按时取得 产权证书 。

无论是 预售 还是 现房 交易，如果由于 开发商 方面的原因，导致购房者不能依法按时取得 产权证书 ，则 开发商 构成根本违约。

所以说，大家在跟 开发商 签订合同的时候一定不能够马虎，对每一项条款都要仔细看。此外，小编还建议各位购房者在签订 购房合同 时，条款应具体化，签订合同千万别忘了签 补充协议 ，只有 补充协议 才能使购房者的权益得到充分的保证。