很多人在买了房之后就开始期盼着 交房 日期的到来，毕竟是自己千挑万选的房屋，所以都想要尽早的交 房装修 后美美的入住。对 购房 者来说， 交房 既带来了 收房 的喜悦又有 验房 的忐忑。尤其是初次 收房 者，对于 验房 的流程以及需要注意哪些都不太清楚。

小编提醒各位 购房 者， 收房 切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。那么在 验房 的过程中，发 现房 屋存在质量问题，能不能申请 退房 呢？

质量小通病可约定期限及时补修

其实在 验房 的时候大家一定要仔细全面，因为即使是看似细小的问题，如果在日后出现了问题，发生纠纷往往对消费者不利。比如 墙面空鼓 、裂缝、房屋漏水、 门窗密封 不严等质量通病，如果在 验房 的时候没有及时的发现和处理的话，在今后装修和入住后，又要进行大修就会特别的麻烦。

所以现场 验房 时不管大小质量问题，都不能轻易放过，最好找一位有经验的专业人士陪同，减少 收房 验房 细节上的疏漏。

那么在 房屋验收 过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：如果是影响到了 房屋结构 安全和设备使用安全的质量问题，那么各位 业主 可以约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格；对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

问题严重，五种情况可 退房

有一些影响不大的质量问题，可以让 开发商 及时修补就可以了，但如果出现以下五种情况， 购房 人则可以提出 退房 ，甚至要求 开发商 赔偿损失：

1． 开发商 没有在约定的时间 交房 从而构成根本违约的，也就是说 逾期 交房 已经达到合同约定的 退房 日期，就可以申请 退房 ，但双方另有约定的除外；

2． 开发商 在没有得到 业主 以及规划的允许下，擅自变更规划、设计影响 房屋结构 型式、 户型 、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知 购房 者的， 业主 可以申请 退房 或者是赔偿；

3．在 交房 时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；

4．合同没有约定，但是房屋实际交付面积比原合同规定 面积误差比 绝对值超过3％的（不含3％）；

5．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格。

验房 是大家在 购房 的过程中非常重要的一个环节，所以大家在 交房 的过程中一定要全面而仔细的看房子的每一个细节。