收房 时，可能很多人会发 现房 子并没有自己想象中的那么完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。那么如果在 验房 的时候发 现房 屋存在质量问题该怎样解决呢？接下来小编就为您来详细的介绍。

在交房的时候如果出现了 房屋 质量问题，通常有三种不同的情况情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：

（一） 房屋 主体结构质量不合格的， 购房 人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

大家在 验房 的时候，其实 开发商 是需要出示该商品房的《 建筑工程 竣工验收 备案表》的，有了这个备案表才能够看出来该工程是否经验收合格。但是如果说 开发商 连《 建筑工程 竣工验收 备案表》都拒绝出示的话，就说明该工程未经验收或者验收不合格，这个时候 购房 人有权拒绝 收房 ，由此引起的 延期交房 责任由出卖人承担。商品房交付使用后，如果 购房 人认为 房屋 有质量不合格的地方，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确实是有存在主体结构质量有问题的， 购房 人有权 退房 ，给 购房 人造成损失的， 房地产开发企业 应当依法承担赔偿责任。

（二）在保修范围内的一般质量问题， 购房 人有权要求出卖人承担修复责任。

购房 人在 验房 的时候如果发 现房 屋有质量问题，就要及时的去找 开发商 反映情况，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，那么可以要求 开发商 承担 延期交房 的责任，因为这是由于 开发商 的原因导致交房延期的， 开发商 对其应承担相应责任，并索要书面凭证。

房屋 交付使用后如果说是在保修期内出现的一般质量问题，在不会严重影响到 业主 的正常居住的前提下， 购房 人有权要求出卖人修复。由此产生的费用，应当由出卖人承担。

（三）因 房屋 质量严重影响正常居住使用的， 购房 人可以请求解除合同和赔偿损失。

房屋 出现的质量问题对我们的正常居住使用有严重影响的，如果能够通过修复解决，就可以要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

验房 这一步在整个 购房 的过程中也是非常重要的一步，因为如果大家在 验房 的时候没有看出来质量问题，到交房居住之后才发现的，不但会影响到正常的居住使用，而且即便是索赔起来也不会有在交房时就发现了好解决，所以，建议大家交房这一步一定要仔细认真。