买房 对于很多人来说是一辈子的大事，购房者不会轻易的就下定决心买，买了之后也不会轻易就退。但是也有一些原因会导致 买房 人想要 退房 ，例如 购房合同 无效、面积误差过大或者无法得到贷款等等。那么如果购房者想 退房 ，该如何处理呢？

今天，小编就为大家提供了不同购房阶段的 退房 攻略，希望对大家有所帮助。

一、交了 定金 阶段

当前为了规范 房地产市场 ，现在明令规定商品房 五证 齐全之后，十日内 开盘 ， 开盘 当天如果购房者选中了合适的 房屋 的话，就会交 定金 并签订定房协议，定房协议中关于大家所交的前都会有说明，当然也会开具收据。

如果是在交了 定金 之后、签订 购房协议 之前，购房者由于《 商品房买卖合同 》中内容没有能够与 开发商 达成一致协议，从而最终没能签订合同的，按常理来说购房者可以 退房 ，但是就 定金 这一块的话 开发商 是不会退的。不过，如果双方在 开盘 当天签订的的定房协议中有对“ 定金 ”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求 开发商 退回 定金 。

二、已签订 购房合同 阶段

如果说已经签订 购房合同 ，房管局也备过案，但是就是房子没有按时 交房 ，也没有协助 业主 办理 房产证 ，这时候如果购房者想要 退房 ，首先要找 开发商 协商。通过协商之后，如果就 退房 的相关事项能够达成一致意见的话，那么购房者和 开发商 就可以签订一个 退房 协议。 退房 协议除了确认 退房 外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。

如果双方不能够达成一致意见，且购房者坚持 退房 ，可正式书面通知 开发商 要求解除合同，通知到对方，那么就可以算作 购房合同 就已经解除了， 开发商 有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。但是这里需要注意的就是在合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

三、入住阶段

在 开发商 已 交房 但是在规定的时间内没有协助办理 房产证 ，这个时候如果购房者提出 退房 的要求，和第二种情况类似，但也有所不同。因为在 交房 的时候，购房者可能已经缴纳了 税费 、 物业费 ，有的甚至已经 装修 了一部分。所以，在签订 退房 协议的时候还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和 物业公司 解除已经签订的 物业管理 合同。

其实在 买房 的不同阶段提出 退房 要求的话，是有着不同的手续和流程的。建议大家在 退房 之前先要了解相关情况以及所需手续，这样在与 开发商 协商的时候不会一直处于被动的局面。