如果开发商没有按照合同约定的日期交房的，属于开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。有的朋友就会疑惑， 逾期交房 可以 退房 吗？今天，我们整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、 逾期交房 可以 退房 吗

可以 退房 ，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求 退房 。

二、无理由延期超三个月可解除合同吗

在法律上，如遇到延期交房问题，先看 购房合同 中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于 退房 的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若 开发商延期交房 ，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

在 购房合同 中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定 违约金 为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整 违约金 。

三、购房者 退房 注意事项：

有时候，延期交房的 业主 得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的 业主 会要求 退房 。而若涉及到 退房 ，买房者一定要注意 退房 原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来 退房 ，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来 退房 。

在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利 退房 。若开发商同意解除 购房合同 ，无论是协议解除还是法院判决解除 购房合同 ，在主张 首付款 的同时别忘记 银行贷款 ，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后 业主 还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成 退房 的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

相关法律条文：

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第十七条： 商品房买卖合同 没有约定 违约金 数额或者损失赔偿额计算方法， 违约金 数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期 贷款利息 的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同 地段 同类 房屋租金 标准确定。