二手房再房产买卖中的成交率是比较高的，因为二手房相对比较成熟，可以直接入住，而且二手房周边的 配套 设施也相对 新房 以及期房来说都是比较完善的，可以根据具体的需求来进行选择。那么不满2年的 二手房税费 怎么算，二手房过户要交的费用是哪些呢，这些内容对于想要买二手房的人群来说有很好的参考。

不满2年的 二手房税费 怎么算

房照未满2年，买卖 房屋过户 时需要缴纳 契税 、营业税、个人所得税、其他费用。

一、 契税 ：首次 购房 90平方以下的房产按照1％缴纳；首次 购房 90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；不是首次 购房 ；车库； 非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）， 房产证满2年 ，144平方以下的普通 住宅房 产免征营业税。 房产证不满2年 ，按照5．5％缴纳营业税； 房屋面积 超过144平方， 房产证满2年 的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊ 税率 5．5％

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证 满五 年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1％缴纳

四、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（ 银行贷款 评估），抵押工本费：100元， 购房 证明：20元一份一般需开3份，公证委托300元。

二手房过户要交的费用

营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳 增值税 ； 契税 ：住宅90平以下1％，住宅90－144平以下1．5％；其它都收3％个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1％征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活用房的，可以免所得税；

评估费：一般过户不需要 银行按揭 ，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5％。这就是办理过户和流程和相关费用，当然，这个只是大体的流程和费用，具体的流程和费用是要看当地政策的，有些地方政策不一样，相关的流程和费用就不一样，不过大体是没有什么差别的。

在办理过户流程的时候，记得一定要带完所有相关的证件，身份证，户口本，结婚证等等，因为每个地方办理的时候需要的资料都是不一样的，为了以防要为了这些证件跑来跑去，的方法就是，不管用不用得上，都先带着。

不满2年的 二手房税费 怎么算，如果房产证不满两年的话在买卖房子过户的时候需要缴纳 契税 ，营业税和个人所得税等其他费用，这些相关的内容大家需要了解，可以在 二手房交易 的时候派上用场。二手房过户要交的费用给大家介绍了相关的内容，如果想要 购买二手房 的话这些相关的小常识都可以参考一下。