买房子需要缴纳的 税费 是比较多的，契税只是其中的一种，而且契税应该要交纳的金额和购买的房子数量以及购买房子的面积有着很多的关系， 首套房 和二套房的区别是不一样的，而对于购买二套房的人来说，一定要知道二套房子契税怎么算，另外有关房子的首付可以贷款吗？很多想要买房子的人是想要知道这个问题。

二套房子契税怎么算

二套房契税 是根据房子的面积来计算的：

1、二套房的面积若是小于90㎡，那么契税为房子总价的1％；

2、如果二套房的面积大于90㎡，而小于144㎡，那么契税为房子总价的2％；

3、如果二套房的面积大于144㎡，那么契税为房子总价的4％。

房子的首付可以贷款吗

根据国家 贷款买房 政策的规定，购房者购买 首套房 需要先准备30％的 首付款 才能申请 贷款买房 ，购房者购买二套房，需要准备60％的 首付款 才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：

1、使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请 按揭 还款。

2、 首付分期

有的 开发商 会推出的一个活动就是 首付分期 。 首付分期 是指购房人先按照一定的比例支付部分 首付款 并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余 首付款 尾款补齐。 开发商 垫付的首期款免息，客户只需与 开发商 签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、选择信用卡分期支付

大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成还款的情况，否则会影响大家以后申请 购房贷款 。

对于二套房子契税怎么算？房子的首付可以贷款吗？有关契税的计算是有着专门的公式，只要按照相应的公式进行计算，就能够得出一个正确的结果了，一般情况下房子的首付是不可以进行贷款的，但是有些 开发商 为了能够更好的吸引买房人员，是会拥有一定的优惠政策以及 分期付款 等相关的方式等等。