房产在进行交易的过程中是需要产生一些费用的，比如在 购买二手房 的时候， 过户费 就是必须要缴纳的一种费用，在不同的地方有关 过户费 的收取是不一样的，而且伴随着政策的变化，有关 过户费 的计算方式也会有所不同，需要对房产进行过户的时候，是要了解到 过户费 政策以及 房屋 买卖怎么算 过户费 ？

过户费 政策

契税 ： 非普通住宅 按买价征收3％由买方承担，营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知， 二手房营业税 新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。个人所得税（卖方）：取得 房产证 未满5年，按交易差价的20％收取；交易费：6元／平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。

新政对此前 购房 需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非 普通住房 对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非 普通住房 或者不足两年的 普通住房 对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的 普通住房 对外销售的，免征营业税。

房屋 买卖怎么算 过户费

1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

2、 契税 ：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按 成交价 格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按 成交价 的1．5％缴纳。其它全按 成交价 的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅 小区 建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套 建筑面积 在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属 非普通住宅 ，按 成交价 格的3％缴纳。

3、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征； 非普通住宅 ，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳； 商业 用房按差额5．65％缴纳。个人所得税：个人出售家庭仅有住房 满五 年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

4、 土地出让金 ：划拨 住宅用地 转让的按 成交价 1％缴纳。印花税： 产权证 按件贴花每件5元缴纳。工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

对于 过户费 政策和 房屋 买卖怎么算 过户费 ？看过上面的介绍之后都是应该已经有所了解了，有关 过户费 的相关政策是应该要以当下的政策为准，但对于 过户费 进行计算的时候，也是应该要按照相应的公式来计算出来结果，如果有什么不了解或者是想要咨询更多有关过户的相关知识，是可以到房管局继续进行咨询的。