说到 房产税 很多人还是很陌生的，在近期有不少的 炒房者 ，把房子的价格炒的很高，让老百姓买不起房子，扰乱了市场，但是 房产税 的出台，让这样的现象好了很多，但是有些人 买房 子由于是新手，没有经历过，不知道这是一项什么费用。那么小编就来告诉你 房产税 是什么？几套房要征收 房产税 ？

房产税 是什么

房产税 是以 房屋 为征税对象的一种税，一般会按 房屋 的计算税收余值或者是 租金 收入为计税的依据进行收税，是向 产权 人征收的一种财产税。一般是从价计征活或者从租计征。

1、从价计征： 房产税 依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。

房产原值：应包括与 房屋 不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的 配套 设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有 房屋 进行改建、扩建的，要相应增加 房屋 的原值从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年 税率 1.2％。

2、从租计征：需要按照房产 租金 收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产 租金 收入为 房产税 的 计税依据 。

需要从租计征是按房产的 租金 收入计征，其公式为：应纳税额＝ 租金 收入×12％；如果没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳 房产税 。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的 租金 收入计征，其公式为：应纳税额＝房产 租金 收入×4％。

几套房要征收 房产税

1、 首套房 就要缴纳 房产税 的。 房产税 是以 房屋 为征税的对象，按 房屋 的计税余值或 租金 收入为计税的依据，向 产权 的人征收的一种财产税。 房产税 在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。

2、个人拥有的 独栋 别墅 征收 房产税 ： 存量 增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻 房屋 无共墙、无连接的 成套住宅 。部分教授、干部居住在单位提供的 独栋 别墅 里，由于只有使用权，没有 产权 ，就不需要交税。

3、个人新购的高档住房征收 房产税 ：高档住房是指 建筑面积 交易单价达到上两年主城九区新建 商品住房 成交 建筑面积 均价 2倍（含2倍）以上的住房。无 户籍 、无企业、无工作的个人新购的 第二套房 子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

以上是小编介绍的 房产税 是什么？几套房要征收 房产税 ？对于相关的问题我们已经了解，如果我们对于 房产税 的问题还是不太清楚，我们可以到相关的部门了解一下，毕竟这项费用也是不少的，如果自己的能力做够，就可以入手房子了，如果自己没有能力的话，大家还是要慎重考虑清楚的。