在上海这座城市是很多人安家的梦想城市之一，为了能在这里安扎，甚至有的人用了一辈子的积蓄，在这里买了一套房子。我们都知道，上海是一个发展很快的城市，在这座城市当中 买房 子，房产税是需要缴纳的。因为上海是 房产税试点 之一，面对这样的问题，我们应该大致的了解一下。那么小编就来告诉你上海 房地产税 试点有哪些？上海房产税怎么征收？

上海 房地产税 试点有哪些

1、上海 房产税试点 工作现在是面向包括浦东区，杨浦区，宝山区，普陀区在内的所有区域进行的。是一个面向全市的试点工作。上海的房产税征收百分比与相比较，是不会高出多少的。但是，因为上海的房价高，所以导致房产的税收价格高。

2、上海的房子税收征收是根据户主拥有的房子情况来进行征收的。上海 房产税试点 工作在顺利开展中。套房子很有可能免除税收，而 第二套房 子，是一定会征收税收的。在未来的发展中，上海的房子税收将何去何从我们不得而知，只能静观其变。

上海房产税怎么征收

1、上海房产税征收对象

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的 二手存量住房 和新建 商品住房 ）。非本市居民家庭在本市新购的住房

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有 限购 规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！

2、上海房产税计算依据

计税依据 ：住房市场交易价格的70％。 税率 ：实行0．4％－0．6％差别化 税率 。适用 税率 暂定为0．6％，但对 应税住房 每平方米市场交易价格低于本市上年度新建 商品住房 平均销售价格2倍（含2倍）的， 税率 可暂减为0．4％。征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的 免税 住房面积（指住房 建筑面积 ）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额＝应税面积＊新 购房 单价＊70％＊ 税率

3、上海房产税减免条件

拥有上海市 户籍 的家庭，在购买 首套房 的时候，可以免征。拥有上海市 户籍 的家庭子女在成年之后，首次购买的房子可以免征。没有上海市 户籍 ，但是持有 人才引进 的 上海居住证 ，在购买 首套房 的时候，可以免征。拥有上海市 户籍 ，在购买 第二套房 子的时候，如果人均 建筑面积 没有超过60㎡，可以免征。

4、上海房产税退税条件

拥有上海市户口的居民 买房 后，一年以内进行出售，且已经交过税的，在出售之后可以退还已经缴纳的 税费 。没有上海市户口的居民在 买房 之后，持 上海居住证 住满3年之后，就可以将 税费 退回。

以上是小编介绍的上海 房地产税 试点有哪些？上海房产税怎么征收？作为公民，我们是需要按时缴纳房产税的，毕竟自己有了房子，我们应该及时缴纳，这是作为公民应尽的义务。我们想要避免这些 税费 ，可以采取一些正当的方法，不要走极端，不要走不正当的方法，这样发现后我们就会受到法律的制裁。