房屋 是房产税征缴的对象，房产税这个税种并不是都已经实行了，而是有一部分实行了，是房产税实行的试点，根据 房产税试点 的政策，我们要根据房子的情况缴纳相关的费用，然而很多人并不是很了解它是怎么计算的和征收的标准是什么。那么小编就来介绍一下房产税的计算方法？房产 税费 纳税的时间？

房产税的计算方法

1、房产税的计算方法：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％

2、房产税的计算方法：按 租金 收入计算，其计算公式为：

年应纳税额＝年 租金 收入×适用 税率 （12％）

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示， 房产税试点 将于2012年开始推行。但鉴于推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房 均价 6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，住房总价值156.3万亿元，按1％ 税率 征 收房 产税，房产税收入共计1.6万亿元。

房产 税费 纳税的时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2、纳税人自行新建 房屋 用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的 房屋 ，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自 房屋 交付使用之次月起，缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理 房屋 权属转移、变更登记手续， 房地产权属登记 机关签发 房屋 权属证书之次月起，缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7、 房地产开发企业 自用、出租、出借本企业建造的商品房，自 房屋 使用或交付之次月起，缴纳房产税。

以上是小编介绍的房产税的计算方法？房产 税费 纳税的时间？如果你对相关的问题并不是很懂，我们可以找专业的人来咨询一下，毕竟这项费用，在试点地区购买的房子是需要缴纳的，上海，北京就是房产税的试点之一，所以大家在此地 买房 还是要了解清楚的。