现在 买房 子的人多,有些房子是清水房,这样就牵扯到房子的验收问题了,可是有很多人是第1次 购房 ,这样大家就不知道应该要怎么 验房 ,如果有哪一项落下,就会影响到以后的居住。那么怎么 验房 收房 , 收房 要注意的问题都有什么呢?

怎么 验房 收房

1、检查插座:没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

2、检查窗户:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3、检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠。

4、检查 暖气片 、 阳台护栏 是否牢固检查每一个灯和开关检查每一个水龙头

5、 收房 要查验《竣工备案验收表》的原件和《 房屋面积 实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以 收房 时未提异议,视同 购房 人事实接房放弃积争议的权利

收房 要注意的问题

1、 收房 中经常出现 收房 流程严重不合理,在 业主 支付了全部房款的前提下, 开发商 应无条件向 业主 交付符合合同约定的房屋,否则应视为 开发商 违约,如果 开发商 拒不 交房 ,应承担 逾期 交房 的责任。

2、 收房 以缴纳各项不应缴纳的费用( 公共维修基金 和 契税 、产权代办费等费用)为前提, 开发商 单方为 业主 收房 设置了义务。而依据法律规定 契税 、 公共维修基金 业主 必须在办理 产权证书 时向税务部门和 小区 办缴纳,至于产权代办费, 业主 完全有权选择自行办理产权证, 开发商 无权强行向 业主 收取该笔费用。

3、商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个关注问题。 购房 人 买房 时尤其是 买期房 时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定 公摊 的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。

以上内容就是针对怎么 验房 收房 详细介绍,同时也针对 收房 要注意的问题有什么也简单的介绍了一下,这样大家在 验房 的时候就会有很多的经验和基础了。