近期，中国人民银行下调了5年期以上及1年期 LPR 均下调10个基点，新的报价为1年期 LPR 为3．55％，5年期以上 LPR 为4．2％，也是自去年8月以来第一次调整，此前连续9个月保持不变。这一调整也引发了市场和专家的密切关注。在此背景下，专家呼吁下调存量 房贷利率 ，降低二手房交易的 税率 、 按揭 利率和经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，以及推进存量 商业贷款 转 公积金贷款 、提高“组合贷”审批效率等等，以降低 购房 成本，刺激 房地产市场 需求。

一方面，随着经济增长和 城市化 进程的加速，中国 房地产市场 已经成为重要的支 柱 产业。但是，当前市场存在的问题也十分明显，即购买力不足、信心不足，市场需求偏弱。因此，专家建议，需要采取政策措施刺激市场需求，推动“降成本”措施，让消费者切实感受到购买力的提升。这也是本次专家呼吁下调存量 房贷利率 的原因之一。

还有一个原因是，目前存量 房贷利率 较高，导致很多 购房 者难以承受。在此情况下，降低存量 房贷利率 能够有效地降低 购房 成本，提高 购房 者的购买力，从而促进市场需求的增长。此外，降低二手房交易 税率 、 按揭 利率和经纪服务费率等费用，也可以进一步降低 购房 成本，促进市场需求增长。

当然，我们也不能忽视降低房地产交易成本对于市场的积极作用。专家建议，推进二手住房“带押过户”，推进存量 商业贷款 转 公积金贷款 、提高“组合贷”审批效率等等降成本措施，全面降低交易成本，这些举措对于疏通交易堵塞、降低交易成本等方面都有积极作用。这将有利于市场需求的进一步增长，刺激 房地产市场 稳步发展。

贷款利率 下调对房价有何影响？

当然，降低存量 房贷利率 和其他费用等“降成本”措施，对于房价也会有一定程度的影响。但是，我们需要明确的是，这种影响不是单一因素造成的，而是多种因素共同作用的结果。因此，专家认为，降低存量 房贷利率 和其他费用等“降成本”措施，对于房价的影响将是渐进式的、有限的，不会出现大幅度波动的情况。此外，建议政府定期出台 调控政策 ，控制房价过快上涨，保持 房地产市场 的平稳健康发展。

综上所述，专家呼吁下调存量 房贷利率 和其他费用等“降成本”措施，有利于促进市场需求增长，刺激 房地产市场 稳步发展。在此过程中，政府应当采取有力的措施，保障市场的合理稳定，为广大 购房 者和 开发商 提供一个稳定的发展环境。