对于很多 业主 来说，卖房是一件比较麻烦的事情，特别是对于那些买了不满两年的商品房，需要缴纳 税费 的问题更让人头疼。那么，商品房未满两年出售需要交哪些税？怎样卖房更好卖呢？下面就来给大家详细介绍。

一、商品房未满两年出售需要交哪些税？

在售 房时，需要缴纳的 税费 主要包括 契税 、个人所得税和 增值税 三个方面。而对于商品房未满两年出售来说，需要缴纳的 税费 金额较高。

1． 契税

契税 是 房屋交易 中不可缺少的一项 税费 ，其 税率 根据房屋的面积和类型来定。对于普通住宅， 契税 的 税率 是1．5％，但如果房子面积超过144平方米，需要征收交易额3％的 契税 ，而低于90平方米的房子可以只征收交易额1％的 契税 。对于 非普通住宅 的 契税 ，都按照交易额3％来征收。

2．个人所得税

个人所得税是针对卖方 业主 的一种 税费 ，其 税率 为2％。需要注意的是，如果房屋满两年后再出售，这笔 税费 可以 免税 。

3． 增值税

增值税 是从房屋的增值部分收取的一种 税费 ，其 税率 是5．6％。如果售房 业主 是个人，则可以按房屋原值减去已缴纳的 增值税 和一些其他费用，再按照80％的比例计算 税费 ；如果售房 业主 是企业，则需要根据实际的利润和交易额进行计算。

以上三种 税费 都需要在卖房时进行缴纳，其中 契税 和 增值税 是全额征收的，特别是 契税 ，其数额相对较高，需要卖房 业主 提前做好充足的准备。

二、怎样卖房更好卖？

除了缴纳 税费 以外，卖房也需要掌握一些技巧，才能更好地让房屋得到卖出。

1．选择适当的时机

时机是非常重要的，而在卖房时也不例外。通常情况下，春季和秋季是买卖房屋的旺季，这个时候卖房能够得到更好的收益。同时，如果能够在政策调整之前及时卖出，也会对房屋的售价产生积极的影响。

2．确定合理的售价

售价是卖房的重要因素之一，过高或过低都会影响房屋的销售。在确定售价时，需要考虑到房屋的实际价值、周边房屋的价格以及市场的供求情况等因素。

3．提升房屋的质量和美观度

提升房屋的质量和美观度，能够吸引更多的买家。在卖房前，需要对房屋进行简单的 装修 和清洁，让房屋更加具有吸引力。

4．需要寻求专业的帮助

如果对于卖房的流程不是很了解，可以寻求专业人士的帮助，比如 房产中介 、律师、评估师等。他们能够提供专业的服务和建议，让卖房流程更加顺畅。

总之，卖房需要考虑到 税费 、时机、售价和房屋质量等多个方面，如果能够将这些因素掌握好，就能够更好地实现卖房的目标。