楼房屋顶漏水是让人非常困扰的问题，它不仅会对 房屋结构 造成损坏，还可能影响居住者的生活。在处理顶楼漏水问题时，我们需要了解一些相关知识，以便采取正确的维修和维权措施。

楼房屋顶漏水怎么办？ 新房 漏水该怎么维权？

首先，我们需要明确责任方。根据背景资料提供的信息，如果 顶层 房屋在 楼盘 防水保质期内发生漏水，责任应该由 开发商 承担。在这种情况下，居民可以向 开发商 提出索赔要求，要求其承担修复费用，并在需要的情况下提供相应的证据，如漏水痕迹照片、维修费用清单等。

如果 顶层 房屋的 产权 属于单位所有，那么在漏水问题上，居民可以向相关单位的房管福利部门寻求帮助。这些部门负责单位 房产 管理和维修事务，应该有相应的经验和资源来解决漏水问题。居民可以向他们反映情况，并要求他们采取必要的维修措施。

如果是由 物业公司 提供维修服务的，那么居民可以要求 物业公司 承担维修责任，并要求其找出破坏屋顶防水层的原因。如果居民能够证明是他人的过错导致了漏水问题，如邻居在屋 顶上 进行施工或其他破坏行为，那么居民可以要求破坏人承担维修费用。如果对方拒不赔偿损失，居民可以考虑走司法途径，通过法律手段来维护自己的权益。

在维权过程中，居民需要注意保留相关证据，包括漏水现场的照片、维修费用清单、与 开发商 、单位或 物业公司 的书面沟通记录等。这些证据可以为居民提供有力的支持，加强他们的维权立场。

此外，为了避免未来的漏水问题， 业主 和居民可以采取一些预防措施。例如，定期检查屋顶的防水层，确保其完好无损；在屋 顶上 进行施工或维修时，采取必要的防护措施，防止损坏防水层；及时清理屋顶积水，避免因堵塞排水口而引发漏水等。

总之，处理楼房屋顶漏水问题需要明确责任方，并采取相应的维修和维权措施。在此过程中，保留相关证据是非常重要的，以增加维权的成功几率。另外，预防漏水问题也是至关重要的，可以减少居住者的困扰和损失。