随着 房地产市场 的发展，人们对于 房产投资 的关注度越来越高。在选择投资房产时，很多人会考虑 限购 区和不 限购 区的差异，希望找到升值空间更大的地区。在这篇文章中，我们将探讨 限购 区和不 限购 区的升值速度以及 房产升值 的主要影响因素。

限购 区与不 限购 区哪个升值快？房产是否能升值主要看哪些方面？

首先， 限购 区域一般而言具有更大的升值空间。 限购 区通常建造在市中心，周边的医疗、教育、交通资源比较充足，宜居的环境让其具有更大的升值潜力。与此相比，不 限购 区虽然价格更便宜，但升值速度和升值空间较为有限。

其次， 限购 区域的土地和房价升值空间更高。长远来看，现在的 限购 区域十年后仍可能是 商业中心 ，而不 限购 区域虽然会得到一定发展，但发展速度和力度还是跟不上 限购 区域。这是因为 限购 区域的地理位置优势，以及政府对于该区域的规划和发展支持。

然而，我们也需要注意的是，并非所有不 限购 区域的房产都没有投资价值。例如，武汉的不 限购 区域中，东西湖区、江夏区和黄陂区的一部分区域也具有较大的升值空间和发展前景。这是因为这些区域拥有自己的发展优势，如产业升级、 交通便利 等，可以吸引更多的人口和资金流入，从而推动 房产升值 。

除了区域因素， 房产升值 还受到其他因素的影响。首先，市场供需关系是决定 房产升值 的重要因素之一。如果供应过剩或需求不足，房价很难出现大幅上涨。其次，宏观经济环境也会对 房产升值 产生影响。经济繁荣时期，人们的 购房 需求增加，房价往往会上涨；而经济下行时期，房价则可能下跌。

此外，规划和政策的影响也不可忽视。政府的土地规划、产业政策等都会对房产的升值产生重要影响。合理的规划和政策可以促进区域的发展，提升房产价值。

综上所述， 限购 区一般而言具有更大的升值空间，但并非所有不 限购 区域的房产都没有投资价值。 房产升值 主要受到区域因素、市场供需关系、宏观经济环境以及规划和政策的影响。在进行 房产投资 时，我们应该综合考虑这些因素，选择具备潜力和发展前景的地区，以获取较好的 投资回报 。