如果购房者想要购买二手房的话，那么就要对二手房的房龄进行了解，虽然房龄比较高的二手房在出售的时候价格比较便宜，而且小区配套也比较完善，但是由于房龄比较高的二手房存在很多缺点，购房者如果想要贷款购买的话，很有可能被银行拒贷，那么二手房房龄如何查询？二手房房龄有哪些影响？

二手房房龄如何查询？

1、通过房屋来判断

首先购房者可以用肉眼的方式去判断房屋的房龄，虽然不能保证准确，但是也具有参考的意义，购房者可以看下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样就可以判断出房屋的大概年代，即便是经过精心装修的房子有，由于厨卫的装修是很难改变的，比如说像下水道卫生间地漏和马桶等更换比较麻烦，所以购房者可以以此来判断房屋的真实房龄。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说，次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对于二手房的房龄有所质疑的话，可能向小区的其他业主或者物业工作人员进行询问，因为他们在小区里面的居住年限和工作年限比较长，购房者所得到的信息真实度往往比较高。

4、查询房屋档案

由于房屋在房产管理部门都是有备案的，购房者想要了解房源的话，最靠谱的方法就是去房产管理部门查询房屋的档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过在查询房屋档案的时候，需要房主携带身份证和房产证等资料进行查询，不然购房者自己是无法查询到的。

二手房房龄有哪些影响？

1、影响贷款

由于二手房是按照评估价来计算贷款额度的，银行在计算评估价的时候会根据二手房的房龄来进行计算，房龄越长的二手房评估价就越低，所以购房者在申请贷款购买二手房的时候，都希望可以选择房龄比较小的二手房。

2、影响房屋使用年限

由于房龄越大，房屋的实际使用年限就越短，在房屋使用的过程中还会增加房屋的维修费用以及物业维修成本，所以对于购房者来说，购买房龄越老的房子所需要的购房成本就会增加，而且随着受损程度的严重还有可能存在安全隐患。

关于二手房房龄如何查询，以及二手房房龄有哪些影响的相关内容，小编就为大家介绍到这里，对于购房者来说，二手房的房龄影响是很大的，所以购房者在购买二手房的时候，一定要了解清楚二手房的房龄之后再看自己是否要购买，对于房龄过于老旧的二手房来说，小编还是不建议大家购买的。