哪些人有房屋的优先购买权？买二手房要注意-安家网

哪些人有房屋的优先购买权？买二手房要注意

转载自: 房天下
时间: 2020-01-14 11:55:57
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买房可不是一件容易的事，并不是有钱就能够买到房屋的，购房者在购买房屋之前不仅需要确定自己是否有足够的购房资格，还需要确认在房屋交易的过程中是否会遇到风险，特别是对于购买二手房的购房者来说，由于二手房存在有优先购买权人，需要取得优先购买权人放弃购买的声明，那么哪些人有房屋的优先购买权？

1、承租人

相信大家都听说过承租人的优先购买权的，根据相关法律规定，房屋所属权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人

房屋共有人，即共同拥有房屋产权，享受权利及承担义务的人，根据相关法律规定，房屋所属权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位房屋

对于购买公有住房的购房者来说，想要出售房屋的话，是需要先取得原产权单位放弃房屋优先购买权的声明，因为职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

现在房地产市场中还存在有大量的公有住房，公有住房就是原来购买的旧房，后房主又打算卖掉房屋的话，这时原来的房主也是有房屋优先购买权的，如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。

关于哪些人有房屋的优先购买权的相关内容，小编就为大家介绍到这里，购房者在买房的时候，可千万不要小看了优先购买权人的权利，如果这部分人经济实力比较好的话，在房屋交易的时候没有取得优先购买权所有人的同意，即使购房者很中意这套房屋，但是购房者和卖家所签订的购房合同是无效的。

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