说到买房子，很多人都没有充足的经验，导致最终在一些细节问题上犯错。买房过程当中最容易让人忽视的就是买卖合同，因为很多人觉得合同不重要，但实际上合同上面有一些关于违约金的规定，是不能忽视的，那么，房地产买卖合同违约金的标准是什么？买方违约合同怎么解除？

房地产买卖合同违约金的标准是什么？

在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。

买方违约合同怎么解除？

1、依据《中华人民共和国合同法》的规定，在订立合同双方的当事人中，如果有一方是合同违约的，那么另一方当事人可以随时随地解除签订的合同，并且要求合同违约的，另一方承担相应的赔偿责任。

2、在《合同法》中的具体规定是，如果双方的当事人可以协商一致的话，那么当事人双方就可以依照协商的具体情形来解除合同。当事人也可以在合同当中约定一方解除合同的条件或者是一些情形。当解除合同的条件、情形出现时，那么合同双方的当事人都有权利去解除合同。

3、在《合同法》第九十四条中，列举了下列几个情形，在下列几种情形中，双方当事人都可以解除合同。

（1）因为不可抗力的原因使得双方订立的合同不能实现合同的目的的；

（2）在债权债务合同中，如果规定了在履行期限届满之前，双方当事人已经明确的表示，或者是用自己的实际行为表明了不能履行主要的债务；

（3）如果合同双方的当事人一方延迟履行了合同中的主要债务，经催告后在一合理期限内仍然没有履行的。

（4）在合同双方的当事人中，如果有一方延迟履行了债务，或者是有其他违约的行为，致使不能实现合同约定的目的。

（5）法律规定的其他情形。

4、上述五种情形中，当事人可以解除合同。

上面的文章已经给大家详细阐释了关于房地产买卖合同违约金的标准是什么以及买方违约合同怎么解除的全部信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。房地产买卖合同如果出现了违约的情况，是需要赔偿违约金的，所以在签订合同前要考虑清楚。