在实际生活中，有些购房者 贷款买房 后可能会因为某些原因遇到还贷困难的情况，那么 还不上房贷 能 退房 吗？ 新房 可以 退房 的情形都有哪些？
还不上房贷 能 退房 吗？
一般不行，要看和开发商协商的结果。
1、一般情况下是不可以 退房 的，毕竟与 房地产开发商 签订好了 购房合同 ， 房地产开发商 也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。
2、如果想 退房 ，那得与 房地产开发商 和房地产交易中心进行协商，需要对方同意撤销备案才行，不过 房地产开发商 轻易是不会答应的。纵使 房地产开发商 能够答应，也需要客户先还清房贷，解除 房屋抵押 后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从 房地产开发商 处拿到退回的房款。
新房 可以 退房 的情形有哪些？
1、开发商未按期通知 交房 ：在签订 购房合同 的时候，开发商会与购房者约定 交房 日期，如果到了开发商与买房者在合同中约好的 交房 日后，开发商却迟迟没有向 业主 发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，买房者就有权要求开发商 退房 ，并要求返还订金或付出房款 利息 。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。
3、开发商未经买房者允许私行改变规划：在买房者与开发商签定的合同中，对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说，如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划，必须先经过购房者的同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权 退房 。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子 户型 、朝向、面积等有关规划的状况，购房者就可以要求开发商 退房 。
4、房子面积误差超过3个百分点：假设 交房 时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点，买房者能够提出 退房 并要求退赔 利息 。
5、房子质量不合格导致严重影响使用：根据相关的法律，如果因为房子质量问题严重影响到购房者正常的居住使用，买房者有权提出 退房 申请并要求开发商补偿受损。
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