在现实生活中，我们难免会冲动消费，可是在 买房 这件大事上如果没有深思熟虑就冲动交钱签约了，事后可能会面临很大损失，这时候及时止损就非常有必要了。那么签完 购房合同 没 交房 款可以 退房 吗？ 退房 的注意事项有哪些？
签完 购房合同 没 交房 款可以 退房 吗？
可以，不过要承担相应违约责任。签了 购房合同 没 交房 款可以 退房 ，但可能需要承担违约责任，具体以合同中对未付款 退房 行为违约责任的约定为准。在购房的时候，如果还在犹豫购买的话，不要轻易签订合同，避免造成不必要的损失和纠纷。
退房 的注意事项有哪些？
1、特别关注合同违约责任可签 退房 补充协议
签订 购房合同 时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于 退房 的相关约定。比如 房屋 质量不合格等情况下， 开发商 应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和 开发商 协商签订一个 补充协议 。 开发商 印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。
2、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉
建委部门相关人士介绍， 买房 退房 情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于 开发商 和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由， 退房 过程可能并没有那么利索。
遇到 退房 相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些 退房 问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找 开发商 协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。
3、别忘了退保费和 利息 违约金 就高不就低
购房者办理 按揭贷款 时，有的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些 退房 情况明文规定 开发商 要返还 利息 赔偿损失的，购房者对此不要忽略。
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