在现实生活中，不乏有一些因为一时冲动而草草签约买了 预售 商品房的朋友，在经过深思熟虑后发现所买的房子并不适合自己，这时候便开始考虑退房。那么 预售 商品房退房都要具备哪些条件？ 期房退房 申请流程又是什么呢？
预售 商品房退房要具备哪些条件？
1、延期交付房屋
到了 开发商 与 购房 人在合同中约定的 交房 日后，却迟迟得不到 开发商 的入住通知。根据规定， 开发商 经 购房 人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的， 购房 人就有权要求 开发商 退房，并要求返还 购房 款及支付房款 利息 。
2、 开发商 开发手续不全，导致合同无效
目前 开发商 必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果 开发商 证件不全，就属于违法操作，与 买房 人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同， 开发商 应当返还 购房 人交纳的房款。
3、 开发商 未经 购房 人同意擅自变更设计
在 购房 人与 开发商 签订的合同中，一般都约定 开发商 在变更设计之前，必须经过 购房 人同意。否则， 开发商 就构成违约， 购房 人有权退房。发生 开发商 未经 购房 人同意而擅自变更房屋 户型 、朝向、面积等有关设计的情况， 购房 人可以依据合同约定要求 开发商 退房。
4、 房屋面积 误差超过3％
如果 交房 时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％， 购房 人可以提出退房并要求退赔 利息 。
期房退房 申请流程是什么？
1、提出退房申请
在 购房 者提出退房申请之前，最好跟 开发商 协商清楚， 购房 人可以向 开发商 提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如 开发商 自己的责任所导致的退房，那就会是 开发商 自己承担退房造成的损失，包括 购房 的 税费 、 房屋贷款 的 利息 费、 首付 存款的 利息 费等等。
2、办理 退房手续
如果是事先跟 开发商 已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理 退房手续 了，在 购房 者提出退房申请后的15日内， 开发商 应当退还 买房 人已经支付的全部房款，并且负责办理 买房 人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前， 开发商 应当代替 买房 人向贷款银行支付每月支付的本金与 利息 。
3、退还房款
退房手续 办理完之后，一般需要等待一段时间之后 开发商 才会退款， 开发商 应该将全部 购房 款返还给 购房 者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自 买房 人发出退房通知后第16日至 买房 人取得全部房款之日， 开发商 应当每天向 买房 人支付 违约金 。
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