买房摇号有哪些猫腻 买房要注意哪些常见问题

买房 如果非常火爆，可能有些人会买不到房子，这时不得不选择摇号的方式。不过摇号也需要了解常见的猫腻和陷阱，如果不懂得如何预防，水非常深，资金可能会也存在一些风险。下面介绍的就是 买房 摇号有哪些猫腻以及 买房 要注意哪些常见问题，希望 购房 者在选择自己的 房源 之前都能够阅读一下。

买房 摇号有哪些猫腻

买房 摇号时，要注意人为制造紧张的 楼盘 ，投机心理太重的 楼盘 ，没有公证的 楼盘 。相信各位 买房 人在买一些热盘 开盘 现场，总会听见有人说：“听说好多 房源 被内定了，都是托了好几层关系买到的，什么区长朋友、 开发商 亲戚之类的。”其实这种情况并非不存在，都是套路。

1、人为制造销售紧张的 楼盘

部分出台“摇号 购房 ”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象， 开发商 设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售（捆车位、捆车子、捆绑各种卡）；还有故意散布 房源 紧张、后 期房 价会暴涨的谣言。如果 购房 过程中发现此类现象的，豪哥建议扭头就走，不要上了奸商的套路。

2、投机心理太重的 楼盘

一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要 买房 的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目 开盘 ，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象，对于此种违法行为，应该杜绝。

3、没有公证人员在现场的 楼盘

无论是电脑摇号还是乒乓球摇号，都有作假的可能。有信息技术专家表示，根据编程人员写出的程序，进行修改，就能改变摇号结果；而每个乒乓球上有数字，将关系户所对应的乒乓球放进 冰箱 里冷冻一下，再拿出来手动抽取，温度低的便是要抽出的关系户了。豪哥看到如此多的作弊手法，不禁感叹，防不胜防啊！如果摇号从头至尾有公证人员在场进行公证的话，那么猫腻的概率可能会小一些。

买房 要注意哪些常见问题

1、要评估自己的经济能力

这不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做 首付 ，每个月你和你的家庭可接受的 月供 额度是多少。

2、学习常识

购房 之前学习一些 房产 基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对 房产 知识不了解，在 买房 的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3、出行成本要算精细

买房 时要注意计算交通方面的成本，相同价位的两个 楼盘 ，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后 期房 子的提供了保障。

4、注意看公摊面积是否合理

在我们 购房 时，公摊面积一定不要忽视掉，要注意看是否合理，一般 多层住宅 的公摊面积较少， 高层住宅 由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间， 小高层 一般在18％～23％之间，高层一般在20％～25％之间。

上面的内容分析是 买房 摇号有哪些猫腻以及 买房 要注意哪些常见问题， 买房 时应该要重视这些问题，了解清楚 买房 方法、注意事项以及 购房 方案，不能够盲目跟风。另外， 买房 本身就是一个比较大的支出，所以要多多对比，针对当地的市场情况以及周围的条件、 配套 设施、环境氛围来进行考虑。