如果想要购买拆迁房，要重视的就是各种 房屋产权 问题以及购买规定，可能存在的风险等等，因为这些特殊的房子产权可能会有异常的变动，不能够随便做决定。下面所介绍的就是买拆近房要注意些什么以及 房产五证 有哪些种类，希望为大家提供 购房 的注意事项，以后做好安全防护准备。
买拆近房要注意些什么
掌握安置房点的种类，分析买卖的相关规定，看看购买商品房风险，进行全面的了解和查询。我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的 配套 商品房，这类房屋是属于个人的，但是5年之内不能进行交易；一种是因为 房地产开发 等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。
了解一下 安置房买卖 的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的 住宅 没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。
购买商品房有什么风险呢？房价万一上涨了很容易导致出卖方违约，因为法律规定种的安置房 房屋产权 取得之后，有5年的限制转让期，这类房屋安置下来的时候通常没有产权证，所以尽管已经签约甚至可能你人都已经住进去一段时间了，但是因为所有权还不是自己的，对方还是可以违约的；
如果真的要买 拆迁安置房 的话，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时，在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里，免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。
房产五证 有哪些种类
五证：《 国有土地使用证 》－国土局颁发、《 建设用地规划许可证 》－规划局颁发、《 建设工程规划许可证 》－规划局颁发、《建设工程施工许可证》－建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》－房管局颁发。
五证不全的房子，有可能出现“无法办理 房产证 ”、“ 预售合同 无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
上述所介绍的内容是买拆近房要注意些什么以及 房产五证 有哪些种类，如果想要购买 房产证 ，可以先看看各种不同证件的类型，根据需求来分析，找到更满意的 房源 。另外，在 购房 时，要先判断到底哪些更符合自己的期待，不然后在挑选的时候才会更有针对性，以后不用担心 购房 的问题。
