在 购买二手房 的时候，大家一般都会关注 房龄 ，但 房屋 的使用年限却不仅限 房龄 一个判断指标，房子的土地使用年限也很重要。
房屋 的使用年限具体来说就是 房屋 下面的土地的使用年限，在我国土地是国有的， 买房 人只有使用权，没有 产权 。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给 开发商 建房子，一般 住宅 土地使用年限为70年。如果房子下面的土地使用年限到期，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿，然后把土地收回去，重新卖；或者户主继续使用此土地，但要补地价。
房子的 房龄 自 房屋 竣工验收 合格交付使用之日起开始计算 房屋 的年限，但 土地使用权 却是从 开发商 拿到土地之日起算，如房子盖了3年， 业主 就只有67年的 土地使用权 了，如果又 空置 了2年，就只有65年了。所以 买房 人在 买房 时，不光要看 房屋 的 房龄 、 地段 、交通等，还要看土地权期限。
在进行二手房的选择中，如果希望得到 银行贷款 ，就更加要关注 房龄 和土地使用年限了。如果单看 房龄 忽视了土地使用年限也可能影响贷款的办理。
