生活中很多人都会遇到卖房子这件事,但是关于于卖 二手房交易 时的手续和注意事项知道的却是微乎其微。哪些手续需要办理?交易时应当注意哪些事项呢?
一、 二手房交易 前需要哪些手续
,房屋买卖双方需要建立良好信息沟通渠道,买方需要充分了解房屋的现状,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势,房屋的楼层、朝 向、面积、 户型 、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。要求卖方提供相关的证件,其中包括身份证件、房屋权证书及其它证件。如果卖方所提供的房屋没有什么问题,买方才可以交纳 购房定金 ,同时买卖双方需签订 房屋买卖合同 。
第二,由买卖双方共同向 房地产 交易管理部门提出相关申请,然后接受相关部门的审查。一般管理部门要查 验房 屋交易中的有关证件,对符合买卖条件的房屋准许办理过户手续,对于那些无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意等不符合要求的的情况拒绝其申请,禁止买卖交易。
第三,办理立契手续。在相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,房屋交易双方才能办理立契手续。目前,为了规范房屋买卖市场,北京已经取消了交易过程中的 房地产 卖契行为。
第三,缴纳 税费 。目前我国全面实行购房满2年减免营业税的政策。 税费 的构成相对比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。如 房改房 、危改 回迁房 、经济适用房与其它商品房的 税费 构成是不一样的。
第四,办理产权转移过户手续。交易双方在 房地产 交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第五,买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清相关费用后双方的二手房屋交易完毕完毕。
二、 二手房交易 时应注意哪些事项
,进行 二手房交易 应当注意的就是过户的问题。在过户时一定要谨慎,多了解相关的政策以及法律知识,维护好自身的权益。目前,国内的新建房屋,包括城镇 自建房 屋和商品房,就只有一证即《 房屋产权证 》 就等于拿到了产权证和 土地证 。
第二,还有一种现象比较常见的就是买家帮卖家还清贷款,然后再进行交易过户,请注意这种流程对买家存在一定的资金安全风险。以下方法避免风险:一种是通过 中介 担保的方式,三方签订协议,由 中介 公司垫资办理好过户手续后,你再把首期支付给 中介 公司,当然选择 中介 公司时一定要选择大型靠谱的;一种是通过房管局的“交易资金托管”业务,也可以保证买方的资金安全
二手房交易 是件大事,如果您选择了 中介 公司代理,请一定要找型靠谱的得到 中介 ,并自己通过各种渠道多了解其注意事项,这样在交易中才能更好的维护自己的利益。
