新房 购买后多久可以卖出?有这样一个案例:小李的 新房 子已经按揭一年半了,房子刚交钥匙不就, 产权证 还没有拿到手,但是由于他工作地点的原因想转卖,想咨询现在是否可以卖他的 新房 ?
首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于 二手房交易 ,的 二手房交易 以 房产证 为准,有了 房产证 才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到 产权证 ,因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,唯一的方法就是小李与 开发商 协商,先撤销原合同备案, 开发商 再小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到 开发商 的同意和的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。
建议小李可以等到 房产证 下发后,如有能力还贷的,先还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。如果目前还没有能力还贷的,但是买方有能力的,可以雨 买房 协商,让买方先还清贷款,然后再交易过户。但是这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的 中介 公司办理,并要求卖方做相关公证等来降低风险。另外一种情况就是办理按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以提前向贷款的银行提出申请。但是这种情况办理起来复杂又不容易成功,目前我国的银行一般情况是不给不办理按揭手续转移的。虽然管理部门规定 二手房交易 可以办理 转按揭 手续。但在实际过程中,不同银行有不同规定,具体情况还要咨询相关的银行。据目前所知,在各大银行中只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托 中介 代理公司向银行方面申请 转按揭 事宜,因为二手房 转按揭 业务银行不接待个人办理申请,需要您委托 中介 代理公司来办理此项业务。
总而言之, 新房 多久可以卖出的关键在于 房产证 。如果您有 房产证 在手上的话,您 新房 购买后是随时都可以卖出交易的。但是如果您的 新房 还处于按揭之中且并未拿到 房产证 的话,手续和流程就复杂一些,需要等到 房产证 办下来后再进行买卖,按揭中的买卖还需要注意的是选择委托 中介 代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样您又省心又踏实。
