卖二手房时有何陷阱需留意？卖房注意事项

二手房交易 市场近几年逐渐火爆，越来越多的人将目光投向二手房 房产 市场中，大量 房源 涌入 二手房市场 。那么作为卖房者，我们应该如何出售二手房呢？二手房的出卖人在卖二手房时需要注意哪些问题？卖二手房时有哪些需要留意的陷阱？下面小编为大家整理了一些需要留意的卖房注意事项，希望能对大家有所帮助。

一、卖二手房注意事项之——选取大中介较可靠

虽然随着 二手房市场 的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令 买房 者和 购房 者不胜其烦。

据一位业内人士介绍，许多市民在选择 购房 时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面 房源 也比较充裕。

二、卖二手房注意事项之——两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套 房源 委托给另一家中介;而一般方式可将同一套 房源 同时委托几家中介代理销售。

目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：

一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、卖二手房注意事项之、——“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与 购房 者碰头后，为了省却一笔 中介费 ，就会“跳过”中介与 购房 者直接进行交易。认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

四、卖二手房注意事项之——不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。

二手房交易 过程中，除了 房屋 本身的房款外，还涉及到 契税 、交易手续费、 中介费 等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，后受到损失的还是交易买卖双方。

因此小编建议各位，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。